大变革！取消地价限制，南昌新"地王"要诞生了？

重磅消息！地价限制要取消了！土拍重回价高者得时代？

近日，自然资源部官方发文：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0 限制！

字越少，事越大！

据了解，目前已有多个城市落地“取消地价上限”，包括济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。

土拍大变革，将大大影响未来房价格局！南昌会否成为下一个落地的城市呢？

01取消地价限制

据媒体消息，9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

据统计，自9月-10月以来，不少城市在公布最新地块土拍情况时，均已不设立最高限价，恢复此前的“价高者得”模式。

成都：9月26日，成都发文放松限购，同时也明确了中心城区商品住宅用地实施竞地价拍卖，且新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价，即竞地价+取消商品房限价。

济南：10月9日，济南市自然资源和规划局发布补充公告，对10月中下旬即将进行的市本级两场土拍出让规则进行调整，恢复2017年8月前“价高者得”原则确定竞得人，出让环节不再设立最高限价。

合肥：10月11日，合肥土地市场网公布了合肥年内第三批拟出让宅地的清单，6宗地明确于11月2日出让，出让信息中只规定了起始价，未明确地价上限。

取消土拍地价限制会带来哪些影响？

1、一旦取消地价限制，意味着房企拿地拼财力、回归价高者得的时代，新地王也会重出江湖。换句话说，接下来一些资金实力雄厚的房企会更有优势，成为土拍市场的常客。

2、取消地价限制，意味着未来核心城市、核心地段的地价会创新高，房价格局也会迎来调整！现在因为有地价限制，很多地块都触顶摇号，如果不限价，地价纪录会一次又一次被打破。

其实，近年来，土拍市场的规则已经越来越松了。

今年年初，取消了全年不超过3次的集中供地次数限制，很多城市集中供地已经来到了五批次、六批次。尤其杭州，前9个月用小步快跑模式集中出让了整整11轮，包括很多重点城市，卖地也比以前积极了很多，比如用预公告、推介会之类的方式来提前摸底。

土拍规则或流程上也在尽可能变得友好，南昌二批次、三批次土拍，都拆成了多次出让；保证金比例也下调到20%；部分城市还取消了“人才住房”配建要求等。

这些不断优化的规则，都会让房企拿地更高效，也说明各城市卖地的诚意已经很高了。这样的节奏下，全面放开土地限价，那么土地也将进入市场化时代。

02南昌会否跟进？

据悉，南昌刚于10月12日推出4宗经营性用地，可惜只成交了一宗，其他3宗均流拍。可见，除了核心地段的地块，南昌稍微偏远一些的土地都难以出手。房企们拿地的欲望都不大。（回顾：3宗流拍！市政&红城投出手，九龙湖唯一成交区域……）

而此次自然资源部下方的文件，虽然只是建议，但执行的概率依然很大的。毕竟土地市场低迷，还是得靠核心区域的地价来带动经济增长，取消地价限制，就是最大的助力。

面粉贵了，面包会便宜吗？这一幕，似乎又回到了2017年-2018年，地价飙升，房价还会降吗？各位看官们，你们觉得呢？