6年未供地！南昌这个藏在“巷子里”的纯洋房，户型图出炉！

2023年9月8日，南昌市五宗经营性用地公开拍卖，其中西湖八一广场仁寿里地块吸引了江西中森城、匡德、行远、靖淞、弘盛、南崇等8家企业参与。最终摇号成功的是江西中森城，成交楼面价约8059.17元/㎡。

9月22日，该项目正式备案，备案名为西湖区南崇朗翠项目，可以看出，该项目将由南崇来开发。（回顾：定了！南崇又一新盘，主城区低密洋房诞生？）

近日，南昌官网正式公示了该项目的建设工程规划许可证，最新规划和效果图也同步曝光，一起来看看！

01最新规划

从规划方案看，南崇朗翠项目用地面积9956.39平方米，总建筑面积17569.23平方米，其中地下建筑面积5897.27平方米，地上建筑面积11671.96平方米，计容建筑面积10952.01平方米，住宅8159.96平方米，商业1764.93平方米，物业管理与服务120.09平方米，社区服务站470.5平方米，社区养老服务站350.59平方米，便利店50.52平方米，不计容建筑面积6617.22平方米，不计容建筑面积6617.22平方米。

项目规划机动车停车位120个，其中地上车位6个，地下停车位114个，非机动停车位139个，全部为地上。

从建筑布局看，项目住宅靠西侧布局，东侧主要规划为景观绿化，能看出来尽量在避免周边老旧小区对项目的采光、通风影响。

整个项目规划有3栋住宅：1栋11层洋房、1栋7层洋房，1栋5层洋房，住宅楼间距分别为26.95米、40.63米。此外，地块西侧规划有裙楼商业，南侧规划有1栋文物保护建筑和1栋2层商业建筑。项目人行主出入口位于孺子路，车行入口位于系马桩街和南侧规划道路，项目规划总户数70户。

此外，系马桩街沿街规划了临街商业，南端为文物保护建筑。

02项目区位

从区位看，该项目位于西湖区孺子路以南、系马桩街以东，地块容积率1.1；建筑密度≤35%；绿地率≥25%。

项目处于八一广场附近，配套众多。南昌市第一商业街中山路、武商MALL、万达广场八一店、百货大楼、新华书店、孺子亭公园、八一公园、黄秋园纪念馆等商业、文化、休闲资源应有尽有。

老南昌夜市美食网红打卡集散地羊子巷、系马桩街近在咫尺；松柏学校教育集团松柏干家巷校区和南昌市第八中学相邻相望；周边6年多未有土地供应，唯一较近的是原省政府大院内的苏宁檀悦。

据悉，项目已于10月21日开放营销中心体验馆，位于西湖区孺子路与系马桩交汇处，户型面积也同步公布：建面约106-127㎡低密洋房（3-4房），臻藏70席。

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南崇朗翠户型图

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